Financement

Financer votre achat

La plupart de nos acquéreurs financent leur achat par crédit immobilier. Deux options 

s'offrent à vous : votre banque ou un courtier.

ESTIMEZ VOTRE CAPACITÉ D'EMPRUNT

→ Simulez votre crédit immobilier

Ce que regardent les banques 

• Taux d'endettement < 35% (mensualités / revenus nets)

• Reste à vivre suffisant après mensualités (800-1000 €/personne minimum)

• Apport personnel minimum 10% du prix

BANQUE OU COURTIER ?

Vous avez deux façons d'obtenir votre crédit.

✅ Avantages :

• Relation établie, votre banquier vous connaît

• Gratuit, pas de frais de courtage

• Échange direct avec le décisionnaire

❌ Inconvénients :

• Une seule offre, pas de comparaison

• Délais plus longs

• Chronophage si vous sollicitez plusieurs banques

Recommandé si : profil simple et solide (CDI, revenus stables, bon apport, 

pas de découvert), relation bancaire de qualité.

✅ Avantages :

• Mise en concurrence : 5 à 20 banques sollicitées en parallèle

• Meilleur taux : économie de 0,1 à 0,3% (soit 5 000-10 000 € sur la durée du prêt)

• Gain de temps : un seul dossier à constituer

• Optimisation du dossier selon les critères de chaque banque

• Accompagnement sur les aides (PTZ, Action Logement...)

• Taux de réussite supérieur pour profils atypiques (indépendants, revenus variables...)

❌ Inconvénients :

• Coût : généralement 1% du montant emprunté (ex : 2 500 € pour 250 000 €)

• Relation indirecte avec la banque

Recommandé si : vous voulez optimiser votre taux, profil complexe, premier achat, 

manque de temps.

NOTRE PARTENAIRE COURTIER

Arcade Immobilier collabore avec un courtier qui connaît nos biens et le marché alsacien. 

Si vous souhaitez être accompagné, nous pouvons vous mettre en relation.

Avantages : traitement prioritaire, connaissance de nos rénovations, pas de commission 

perçue par Arcade.

**Contactez-nous pour être mis en relation.**

AIDES COMPLÉMENTAIRES

• Primo-accédant uniquement

• Jusqu'à 40% du prix d'achat

• Taux 0%, aucun intérêt

• Plafonds de ressources selon zone et composition du foyer

→ Vérifiez votre éligibilité sur service-public.fr

• Salariés du privé (entreprise > 10 salariés)

• Jusqu'à 40 000 € à taux réduit (~0,5-1%)

• Cumulable avec PTZ et crédit principal

→ Renseignez-vous auprès de votre employeur

ASSURANCE EMPRUNTEUR

Obligatoire pour obtenir le crédit. Elle couvre le remboursement en cas de décès, 

invalidité ou incapacité de travail.

Le simulateur et les informations fournis sont à titre indicatif. Les conditions 

d'octroi varient selon les banques et évoluent dans le temps. Consultez un professionnel 

pour votre situation personnelle.